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維修基金是什么

網(wǎng)友 2024-10-17 15:15:32

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一般都會(huì)做好相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算,除了房款之外,還需要準(zhǔn)備很多額外的費(fèi)用。比如購(gòu)房者買(mǎi)了套房子,去當(dāng)?shù)氐姆抗芫?*房產(chǎn)證時(shí),房管局的人說(shuō)必須還要交房屋維修基金。那么,什么是公共維修基金呢?

維修基金是什么

維修基金(maintenancefund)又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù),并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

使用條件

1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

3、特殊使用。

(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款最高不得超過(guò)工程款總額的30%。

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

本文標(biāo)簽: 維修基金

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