公寓是廣泛的房地產***在商業(yè)房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品，相比獨立獨戶的別墅，更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個單獨的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當時中等收入高級職員們的入住、***公務員居住。那不知道公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些呢？

1、產權年限不同：公寓與住宅最根本的區(qū)別在于不同的用地屬性，公寓屬于商業(yè)用地，產權年限為40年，而住宅屬于住宅用地，產權年限為70年。

2、購房成本不同：從總房價來說，公寓的總價低于住宅總價，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且貸款的年限也不同，公寓最高年限為10年，住宅則可以按需求15-30年選擇。

3、繳納的稅費不同：根據當前施行的房屋稅收政策，公寓屬于商住用房，不能享受政策優(yōu)惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費繳納會比住宅更復雜。

4、限購政策不同：根據各地不同的限購政策，一些地區(qū)對于公寓沒有明確的限購政策，對于一些資金比較有限的人來說，公寓更能成為剛需。

5、生活成本不同：由于用地屬性不同，導致公寓的水電、燃氣、物業(yè)等生活成本費用均比住宅高。公寓通常為商用水電，階梯價格偏高，而且大部分公寓并不支持燃氣入駐，物業(yè)管理費用也增加其他的商業(yè)管理費用。

買房不管是不是屬于自住，都應該思考房屋的***屬性，畢竟固定資產也屬于可增值的資產。在選購房子的時候，不論是公寓還是住宅都要以***的思想來進行配置。其實，房子不外乎代表的是歸屬感，不管是公寓還是住宅都各自存在優(yōu)缺點。