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綜合百科

房貸如何計(jì)算月供

網(wǎng)友 2024-09-22 08:38:17

1、等額本息計(jì)算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1};

2、等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。

房貸還款早期還的都是利息嗎

房貸還款早期還的是本金與利息,不都是利息,對于利息與本金的比例是多少要看選擇的是哪一種還款方式,倘若是等額本金,那樣早期還掉的絕大多數(shù)都是本金,等額本息早期還掉的絕大多數(shù)都是利息。等額本息還款方法是每個(gè)月月供一樣,前幾年主要還是利息。等額本金還款方法是每個(gè)月月供下降,每個(gè)月本金一樣。銀行一般是讓借款人選擇等額本息,因?yàn)榭偫⒏?,而借款人倘若還款壓力很小的話可以選擇等額本金,因?yàn)榭偫⒃絹碓降停竺孢€款壓力越來越小。

不論是選擇等額本息或是等額本金,借款人都是可以申請?zhí)嵩邕€款的,一般是貸款滿一年以后才可以申請?zhí)嵩邕€款沒有違約金,但是這些要求因銀行而異,倘若準(zhǔn)備提早還款,可以問一下貸款經(jīng)辦行。在還貸的過程中,借款人需要準(zhǔn)時(shí)全額還款,不然會(huì)變?yōu)橛馄谶€款,逾期以后是會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用不好的,而且在逾期還款后,還會(huì)造成一定的滯納金。

首月月供比正常月供要高正常嗎

首月月供比正常的月供要高是正常的,因?yàn)槭自碌脑鹿┒际前凑仗煊?jì)算的,從下款日到次月的還款日,還款日數(shù)一定會(huì)比一個(gè)月的還款要多了,其他正常月供都是完整一個(gè)月的月供,而且首月因?yàn)槭前刺煊?jì)算因此利息還會(huì)更多,最后首月償還的月供當(dāng)然就比別的月份的還款額要高了。

此外,還與用戶選擇的貸款還款方法相關(guān),假如選擇的是等額本金還款,那樣首月的月供也會(huì)比后面月份還款額度要高。因?yàn)榈阮~本金還款方法是把還款總金額均值平攤到每一個(gè)月當(dāng)中,然后再依據(jù)剩下的本錢計(jì)算當(dāng)月的還款利息,借款人的還款月數(shù)越大,那樣以后所需要還款的本金和利息就會(huì)越低,因此月供還到后面還會(huì)一個(gè)月比一個(gè)月少。本文主要寫的是房貸如何計(jì)算月供有關(guān)知識(shí)點(diǎn),內(nèi)容僅作參考。

本文標(biāo)簽: 月供計(jì)算

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