認房又認貸是房貸市場出現的名詞，對此很多人都不理解的，所以想要貸款買房就要了解清楚，那么認房又認貸是什么意思，認房又認貸有什么作用呢，下面來看答案。

認房又認貸是指個人在申請住房貸款時，既要查詢名下的房產登記情況，又要核查過往的貸款次數。

1、認房的要求是，以家庭為單位，借款人及其配偶名下的房產登記數量不得超過2套。

2、認貸的要求是，比如長沙公積金貸款，要求借款人及其配偶申請公積金貸款的次數均不得超過2次，婚姻期間申請的，夫妻各算一次貸款次數。

注意：

1、認房又認貸主要是指貸款買房，若是全款買房則是按當地的限購要求來，不一定是只能買2套房子。

2、認房又認貸對于房產數量和貸款次數的認定，主要是和可貸比例、貸款利率等因素相關，二套房要比首套房的可貸額度低、貸款利率高。

認房又認貸作用是什么

房子是用來住的，房貸利率的定價相對還是比較低，尤其是公積金貸款，非常低息，所以認房又認貸，可以有以下作用：

1、防止炒房

比如貸款買房之后賣房、賣房后又貸款買房，過度操作，就會導致房價虛高，所以單單查詢房產套數沒有用，還需要認定貸款次數。

2、防止違規(guī)使用貸款

比如結婚后離婚，一個人貸款2套房，復婚后，一個家庭就貸款了4套房，故意違規(guī)貸款，這都是不允許的。