房屋抵押貸款可以貸多少？

以房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請貸款，能貸到多少錢，主要受2個因素的影響：

一是房產(chǎn)的價值

在房產(chǎn)抵押貸款中，要對房產(chǎn)進行評估。銀行根據(jù)評估公司的評估價格，按一定的貸款成數(shù)，給予借款人借款額度。但需要注意的是，房產(chǎn)的銷售并不是房產(chǎn)的評估價值。在現(xiàn)實中，房產(chǎn)的評估價格一般要低于房產(chǎn)的銷售價格。

二是貸款成數(shù)

貸款成數(shù)，就是銀行在審批貸款時，抵押物（房產(chǎn)）的評估價進行一個打折，這個打折的幅度就稱為貸款成數(shù)，即貸款總額占整個抵押物價值的比例。以10%為一個成數(shù)單位，例如，房產(chǎn)評估價值為100萬，貸款70萬元，那么這筆房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)就是7成。

從目前來看，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)一般控制在8成到6成之間，即房產(chǎn)評估價格的80%至60%。大型銀行抵押貸款成數(shù)低，小型銀行抵押貸款成數(shù)高。

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