1.還貸能力

　　貸款人工資總額A；單位住房公積金繳存額B；還貸能力系數P；還貸總額X；貸款期限T。

　　N=[（A+B）*P-X]*T

　　使用配偶住房公積金貸款時，公司中的A、B、X是夫妻二人之和。

　　還貸能力系數為40%。

　　2.房屋價格

　　房屋價格為X，貸款成數為P。

　　N=X*P（即貸款額度為房屋價格和貸款成數之積）。

　　貸款成數P的確定依據如下：（1）購建修房屋的類型；（2）房貸套數。

房貸套數	首付款數	貸款額度
首套	≤90平方米	≥X*20%	<X*80%
>90平方米	≥X*30%	<X*70%
第二套	≥X*50%	<X*50%
第三套	暫停發(fā)放個人住房公積金貸款

　　以上是購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房適用的住房公積金貸款額度。

　　購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

　　3.賬戶余額

　　貸款人賬戶余額為A1，貸款人配偶的賬戶余額為A2。

　　一般情況下，N=10*A1。

　　若同時使用配偶公積金賬戶余額，N=10*（A1+A2）。

　　當賬戶余額不足2萬時，按照2萬計算。

　　4.最高限額

　　未繳補充住房公積金時，單貸最高限額40萬元，合貸（包括配偶）最高限額60萬元。

　　繳存補充住房公積金時。單貸最高限額50萬元，合貸（包括配偶）最高限額70萬元。

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