多地首套房貸利率開啟動態(tài)調整

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以......接下來具體說說定了

定了！部分城市首套房貸利率按季度動態(tài)調整

21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

首套房貸利率又迎好消息。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

“本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或有望進一步下調?！?中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示：“當前，多個城市房地產(chǎn)市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出：“當前部分城市穩(wěn)房價的壓力較大，通過下調利率來對沖，能提振購房者買房、換房的意愿，也可以改善預期?！?/p>

這是對2022年9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會決定階段性調整差別化住房信貸政策的常態(tài)化、長效化執(zhí)行。

央行和銀保監(jiān)會在通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

通知明確，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

人民銀行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

回溯可以發(fā)現(xiàn)，2022年9月29日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降”條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。

陳文靜進一步指出，整體來看，本次政策較初始政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

此外，李宇嘉還表達了對“降低存量房貸利率”的期盼，他說，前幾年房價漲得快，一些盲目買房、沖動買房的消費者背負的房貸利率比較高，普遍在5%以上，導致存量房貸的壓力比較大，降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內(nèi)需和消費。

兩部門：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制

中國人民銀行1月5日發(fā)布消息稱，近日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照*務*部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制。現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

二、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國人民銀行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

2022年12月30日

關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照*務*部署，人民銀行、銀保監(jiān)會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制?，F(xiàn)就有關事項通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

二、對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

三、對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國人民銀行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

2022年12月30日

石家莊買房利率或創(chuàng)新低？首套住房貸款利率政策動態(tài)調整

近日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

這是樓市“因城施策”的又一大利好。住建部部長表示，對于購買靠前套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

按照政策，自2022年第四季度起，各城市每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

從《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中看，石家莊近三個月新房數(shù)據(jù)為：

11月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比下降3.2%；

10月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.7%，同比下降4.1%；

9月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.3%，同比下降4.4%；

符合上季度新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的條件。

當然這一政策也有一定的時效性，當后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

這不是政府首次階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對城市的要求是：2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。

這一政策出臺后，石家莊首套房貸款利率下調至最低3.8%。而這一政策截止時間是2022年12月31日。

2023年1月1日，首套房貸款利率恢復為最低4.1%。

最新政策出臺后，石家莊是否會跟進呢？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)從銀行人士處獲悉，目前房貸利率政策正在調整準備中，具體利率情況尚待確定。

未來石家莊買房房貸政策是否會創(chuàng)新低？

買房人，期待一下吧。

合肥市首套房貸利率政策動態(tài)調整期是

2023年1月5日。根據(jù)合肥市房管局發(fā)布的公告查詢可知，該市首套房貸利率政策動態(tài)調整期是2023年1月5日，地方政府可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

2022年鄭州房貸利率最新動態(tài)匯總

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，鄭州房貸利率也在不斷變化，為了幫助更多的消費者了解鄭州房貸利率的動態(tài)，本文將匯總2022年鄭州房貸利率的動態(tài)，希望能夠幫助更多的消費者了解鄭州房貸利率的動態(tài)。

一、2022年鄭州房貸利率政策

2022年鄭州房貸利率的政策是，首套房貸款利率按照基準利率的7折計算，二套房貸款利率按照基準利率的8折計算，三套房貸款利率按照基準利率的9折計算，以此類推。此外，鄭州房貸利率還受到銀行的調整，每家銀行的調整幅度不同，消費者在申請房貸時，可以根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優(yōu)惠的利率。

二、2022年鄭州房貸利率的調整

2022年鄭州房貸利率的調整主要受到市場經(jīng)濟的影響，如果市場經(jīng)濟穩(wěn)定，鄭州房貸利率也會相應的穩(wěn)定，但如果市場經(jīng)濟不穩(wěn)定，鄭州房貸利率也會受到影響，可能會出現(xiàn)調整。此外，鄭州房貸利率還受到銀行的調整，每家銀行的調整幅度不同，消費者在申請房貸時，可以根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優(yōu)惠的利率。

三、2022年鄭州房貸利率的優(yōu)惠政策

2022年鄭州房貸利率的優(yōu)惠政策主要有以下幾種：

1. 對于首套房貸款，鄭州銀行會提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

2. 對于二套房貸款，鄭州銀行會提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

3. 對于三套房貸款，鄭州銀行會提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息；

4. 對于經(jīng)濟困難家庭，鄭州銀行會提供一定的優(yōu)惠政策，比如提供低息貸款，以及提供一定比例的貼息。

四、2022年鄭州房貸利率的申請流程

2022年鄭州房貸利率的申請流程主要包括以下幾個步驟：

1. 首先，消費者需要準備好相關的資料，包括身份證、戶口本、社保卡、工作證明等；

2. 然后，消費者需要到當?shù)劂y行辦理房貸申請手續(xù)，并提交相關的資料；

3. 接著，銀行會對消費者的資料進行審核，如果審核通過，銀行會給予消費者一定的優(yōu)惠政策；

4. ，消費者需要簽訂相關的合同，并繳納相應的費用，完成房貸申請手續(xù)。

五、2022年鄭州房貸利率的注意事項

1. 消費者在申請房貸時，需要準備好相關的資料，并確保資料的真實性；

2. 消費者在申請房貸時，需要根據(jù)自身情況，選擇合適的銀行，以獲得更優(yōu)惠的利率；

3. 消費者在申請房貸時，需要了解相關的政策，以便更好地了解房貸利率的變化；

4. 消費者在申請房貸時，需要謹慎簽訂合同，并確保自身權益；

5. 消費者在申請房貸時，需要注意貸款期限，以免造成不必要的損失。

2022年鄭州房貸利率的動態(tài)匯總就是以上內(nèi)容，希望能夠幫助更多的消費者了解鄭州房貸利率的動態(tài)，以便更好地了解房貸利率的變化，并獲得更優(yōu)惠的利率。