現(xiàn)在不少人都在辦理提前還房貸的業(yè)務(wù)，不少銀行想要提前償還方法甚至需要排隊(duì)，有的都預(yù)約到了半年之后。提前還房貸是比較常見(jiàn)的一種行為，大多數(shù)用戶提前還房貸的主要目的就是為了減少房貸的利息支出。那么提前還房一定是利大于弊嗎?一起來(lái)了解一下。

提前還房貸利大于弊嗎?

提前還房貸嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是有利有弊的，還是要結(jié)合市場(chǎng)情況以及銀行規(guī)定來(lái)進(jìn)行分析的，對(duì)不同的群體來(lái)說(shuō)提前還房貸的影響是不一樣的。

就銀行層面來(lái)說(shuō)，貸款用戶集體提前償還房貸，那么銀行存量房貸減少，對(duì)于商業(yè)銀行帶來(lái)的利息收入就減少了。因此有不少銀行會(huì)通過(guò)收取提前還貸違約金的方式在增加用戶提前還款的成本;不少還以提前預(yù)約、長(zhǎng)時(shí)間輪候的方式來(lái)減少提前還款。由此可見(jiàn)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，提前償還房貸明顯是弊大于利的。

對(duì)于個(gè)人用戶來(lái)說(shuō)，在選擇是否提前償還房貸的時(shí)候，會(huì)對(duì)自己的投資收益進(jìn)行一個(gè)分析。一般情況下投資者收益高于房貸利息的時(shí)候，大多數(shù)用戶都不會(huì)選擇提前還貸，反而會(huì)選擇將資金投入更多的理財(cái)中，這樣可以幫助用戶獲得更高的收益。當(dāng)投資收益無(wú)法覆蓋房貸利息的時(shí)候，提前償還房貸反而是一種比較好的選擇。此時(shí)提前還房貸利大于弊。

另外用戶辦理房貸時(shí)選擇的還貸方式也是會(huì)對(duì)提前還款有一定的影響的，等額本金還款方式下前期償還的本金多，利息少，提前還款會(huì)比較劃算;等額本息還款方式下前期償還利息多，本金少，還款已經(jīng)過(guò)半的時(shí)候往往是不適合提前還貸的。

貸款的形式也是會(huì)影響到用戶是否提前償還房貸的，一般公積金貸款的利率低，是可以不需要考慮提前還款的。其實(shí)在進(jìn)行房貸提前還款的時(shí)候，也不能單一考慮利息的問(wèn)題，還需要考慮日常生活支出、醫(yī)療等方面，若是提前還貸影響到了正常生活，那么提前還貸就是弊大于利的。

在選擇房貸提前還款的時(shí)候，建議用戶還要從多方面來(lái)進(jìn)行考量，不要盲目提前還。