貸款買房的時候，全款買房不存在首套房或者是二套房，因為不需要貸款沒有利率，而貸款買房的話首套房是可以享受到最低利率的，二套房開始利率會相應的上浮，并且首套房首付款也會比二套房首付款低，那么這個首套房具體是怎么認定的呢?

首套房是以家庭為單位還是個人?

首套房是以家庭為單位的，不是以家庭當中的某個成員為單位，家庭的成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，若是子女滿18歲成年了就可以寫房產(chǎn)名字不算在原有家庭里。

是不是首套房，首先是看買房的人是否已經(jīng)結(jié)婚，如果是獨身一人那么就是按個人，如果已婚是按家庭。比如你結(jié)婚了，夫妻二人名下都沒有房子，那么買房的時候就是算首套房的，就算你爸媽或者是你對象的爸媽是有房子的，但是也不是算在你們的名下的。

如果家庭成員誰的名下已有了房產(chǎn)，那么這個家庭在重新購買住房的時候，就可能按照二套房再進行處理，比如你結(jié)婚后打算買房，但是你配偶結(jié)婚前是已經(jīng)有一套房的，那么結(jié)婚后買房就是算第二套房子的。

【1】貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房—算首套。

【2】全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房—算首套。

【3】個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—算首套。

買房子的時候若是首套房，可以享受到最低利率，但是不代表就一定是最新公布的LPR，因為房貸利率通常是在LPR的基礎上上浮或者是下浮。