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知識(shí)與問(wèn)答

二手房面簽后多久過(guò)戶 有什么注意事項(xiàng)

網(wǎng)友 2023-09-11 22:24:38

在二手房交易過(guò)程中,若買房需要向銀行申請(qǐng)貸款,則一定會(huì)通過(guò)二手房面簽環(huán)節(jié)。那么,在二手房面簽之后,多久才可以過(guò)戶?面簽環(huán)節(jié)中有什么注意事項(xiàng)?一起來(lái)看看吧。

二手房面簽后多久過(guò)戶?

7-10個(gè)工作日左右。通常情況下,二手房在面簽手續(xù)之后,就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。但過(guò)戶手續(xù)需要用戶提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料,若資料齊全的情況下,時(shí)間會(huì)快一些,反之,辦理時(shí)間會(huì)相應(yīng)延遲。

二手房面簽時(shí)有什么注意事項(xiàng)?

1、確保個(gè)人征信無(wú)問(wèn)題

銀行辦理貸款是比較看重個(gè)人征信狀況的,這一點(diǎn)大家一定要清楚。通常情況下,銀行會(huì)查看借款人的個(gè)人征信報(bào)告,若上面逾期記錄過(guò)多,則會(huì)影響銀行下發(fā)貸款。

2、二手房面簽時(shí)本人親自到場(chǎng)

面簽的目的就是核實(shí)借款的相關(guān)信息,關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫明。同時(shí),銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資金,身份證照片與本人是否一致等等,因此,本人需要到場(chǎng)。

3、查明房產(chǎn)基本情況

在雙方簽署合同之前,除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外,還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),尤其是二手房交易,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。

4、明確房貸支付方式和支付時(shí)間

如果買方采取貸款方式支付房款的,要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外,貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式,而每種方式所需要的周期是不同的,通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右,辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng),賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要,慎重選擇。

5、違約責(zé)任約定清楚

二手房面簽時(shí),需再次確認(rèn)買賣雙方和中介之間在二手房交易過(guò)程中的責(zé)任,避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé),提前在合同中約定好,以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問(wèn)題也有據(jù)可查、有法可依。

上述是二手房面簽的一些內(nèi)容,大家可以關(guān)注一下。

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