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知識(shí)與問答

帶押過戶流程是什么 具體是怎么操作

網(wǎng)友 2023-08-31 06:53:08

房地產(chǎn)行業(yè)新出現(xiàn)的詞帶押過戶,引起了大家的熱議,因?yàn)檫@關(guān)系到未來很多人買房子、賣房子的改變,因?yàn)樵趯?shí)施帶押過戶之前,抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶先將剩余的貸款本金還清才能過戶。

帶押過戶流程是什么?

銀行先行為買家放款—買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記—公證處向賣家歸還貸款并解除抵押。帶押過戶簡單來說就是不需要先還清房貸不需要先解除抵押,就能直接賣掉。

帶押過戶具體的流程:

第一步:銀行先行為買家放款,款項(xiàng)由公證處提存。由擔(dān)保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函后為買家先行發(fā)放按揭貸款,公積金貸款、銀行商業(yè)貸款、組合貸款均可實(shí)現(xiàn)。買家首付款及銀行貸款均存入公證處保管。

第二步:買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記,放款銀行為買家辦理抵押。由賣家向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具抵押狀態(tài)過戶同意書,過戶完成后,放款銀行為買家辦理抵押。

第三步:公證處向賣家歸還貸款用于解除抵押,放款銀行將買家抵押升級為一押。公證處將提存賬戶內(nèi)資金支付給賣方用于歸還未結(jié)清的貸款,銀行線上提交抵押注銷申請,還款自動(dòng)到賬,在線解除抵押。同時(shí),銀行將買家抵押由二押升級為一押。

帶押過戶是房地產(chǎn)行業(yè)的一種新模式,是為了提高二手房交易的便利性而推出的,若是打算貸款買新房子,是不存在帶押過戶的。

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